Fondos USA ofrecen 200 millones por las casas de Cajamar term solutions for

TPG, Apollo y JCFlowers, tres fondos de inversión norteamericanos son los principales aspirantes a adquirir la cartera de viviendas de Cajamar que gestiona Cimenta2. Las ofertas están  ya encima de la mesa de la dirección de cooperativa de crédito almeriense  y superan los 200 millones de euros, según Expansión.
La operación, conocida como Proyecto Iceland, es similar a la que han realizado en los últimos meses el Banco de Santander, traspasando su cartera inmobiliaria Altamira a Apollo y otras entidades como Banco Popular o BMN.
La venta de viviendas es un negocio forzado paras las entidades financieras, producto de los embargos tras la crisis inmobiliaria, y han emprendido casi todas ellas iniciativas para desprenderse de estos activos.
La operación cristalizará en los próximos meses a través de la constitución de una nueva sociedad que estaría participada mayoritariamente por el fondo de inversión y con menos del 50% por el Grupo Cooperativo Cajamar (ver LA VOZ del pasado 21 de marzo).
La nueva sociedad podría entrar a operar antes del verano y utilizaría los recursos humanos y la plataforma comercial de Cimenta2, con sede en el Paseo de Almería, empresa propiedad de Cajamar.

Gestión y plusvalías Lo que vende Cajamar en esta operación no son los pisos, solares, garajes y demás activos inmobiliarios, sino la gestión de la actividad recuperatoria de los créditos fallidos de la caja rural almeriense y del resto de cajas del Grupo Cooperativo. Esta nueva sociedad mixta tendrá en sus manos  la venta de los inmuebles procedentes de esa actividad.
Con esta operación, Cajamar busca obtener un mejor servicio para este área de negocio y obtener plusvalías.

Distintas operaciones En próximas fechas, junto a Cajamar, es posible que cristalicen operaciones entidades como Liberbank, que negocia este paquete por 50 millones, Ibercaja, Bankia, Caixabank, Bankia, BBVA y Sabadell.
 Cada vez más fondos de inversión compiten en la compra de carteras de fallidos. Un informe de DBK, señala que las principales entidades financieras españolas vendieron gestión de carteras de casi 8.000 millones de euros en préstamos a morosos durante 2013. Cajamar traspasó ya 700 millones de euros de cartera de fallidos en 2013 a D.E. Shaw, según un informe de Montalbán Atlas Capital.
Cada vez más, estos fondos, con interés creciente en el mercado de la banca española, quieren ganar mayor peso, en un segmento cada vez más competitivo que genera unos ingresos de 450 millones de euros al año.

Plataforma Cimenta2 cuenta, solo en la provincia de Almería, con más de 1.200 inmuebles, muchos de ellos incluso puestos en alquiler con el fin de rentabilizarlos a corto y medio plazo. A ello se le unen todo tipo de propiedades en el resto de España. El fondo de inversión internacional utilizará la plataforma comercializadora de la propia Cimenta2 y la plantilla. El área de negocio de los créditos morosos ha pasado a ser un área estratégica para las entidades financieras, sobre todo por la escalada de la tasa de morosidad en el mercado de la banca nacional por encima del 13%.
Junto a la rentabilidad financiera, los fondos están comprando estas plataformas para tener información al detalle de lo que valen los pisos en cada región y poder competir mejor en las subastas de activos.